Ипотека или аренда

По-моему, вы уже все решили

Банки кормить - самый невыгодный вариант.

Весь мир арендует квартиры.

Ипотеку можно брать, когда первый взнос
не менее 50 %, и квартиры собираются расти в цене,

см. канал риэлтора Смирнова.

Тот же самый вопрос себе задаю сейчас.аренда или импотека.только почему вы про ипотеку указали в 20 лет.а аренда в 10 лет.если аренда также в 20 лет то и цена практически сравняться.правда цены немного мне не понятны.это где такие цены за однушку в 5.5 как в мо.я сам сейчас живу в Москве и не вижу таких цен.от 10 как это да.и с арендой переборщили.я снимаю кв за 26к в месяц ,однушка с нормальным ремонтом

90 % ***, ко сравнивает ежемесячную выплату
за аренду и за ипотеку !

Разъясняю !

Вот ты платишь 20 лет за аренду, через 20 лет
у тебя что остаётся на руках ? Ноль ! Правильно !

А когда ты за 20 лет выплачиваешь ипотеку,
то через 20 лет у тебя что остаётся на руках ?

Правильно ! Квартира, стоимостью много миллионов !

Поэтому досужие бабские глупости вида:

Я там плачу 40 тысяч в месяц, и я тут платила бы 40 тысяч...
Нет разницы...

Это бред школьной двоечницы.

20 лет ипотеки, тк это условия банка на сегодняшний день при 10% первн. взноса. Есть конечно вероятность, что ипотечный кредит погасится быстрее, чем 20 лет (но это маловероятно, тк тогда надо платить не по 58 000, а условно по 116 000).
10 лет аренды указаны, тк тут уже не держит кредитный договор и нет обязательств снимать 20 лет, если уже через 10 я смогу вернуться в свою кв.
За 5500 000 - это однушки пару станций от Пушкино, в Королеве, Лобня, есть даже в Долгопрудном. Вариантов много.
Аренда в нужном районе действительно по 45-50 и выше. Вернее за 45-50 улетает сразу, а варианты по 70-80-100 «висят», но они мне не по карману. И так честно говоря «жаба душит» платить за аренду, тк если расчет сделать аренды на 20 лет, то разница между ипотекой и арендой небольшая, а на финишной останется дополнительная квартира в руках. Вот и думаю, что же делать

К сожалению, нет. За аренду платить несколько лет и потом собрать чемодан и на выход - ну такое себе) и обидно как-то. Зато без стресса и нервов + комфорт, тк район будет приятный)
Ипотечный договор очень смущает тоже, 20 лет жить с мыслью, а кв то в залоге у банка, но потом когда-то будет «моя») и можно будет сдавать и вот она прибавка к пенсии

Я хз чё это за районе в лом смотреть карту.но например каширка ближе к 10 кк даже и не подходи.сам не могу решиться на эту кабалу.это жесть 20 лет.какие нахрен 20 лет.тут на год вперёд не просчитать.и аренда от 70 к уже слишком.я тоже себе бы это не позволил.я всего лишь зарабатываю около 140 к в месяц.да да я по сдешним меркам .бич.и квартира однокомнатная за 70 к это что с видом на Кремль?сразу смотреть и по телеку и в окна парад победы?

за 20 лет автор уже уйдет в новый мир

автор ну это смешно, за 10 лет может всякое случится

смотрите пригород, аренда за 70 охренеть

Это ещё надо иметь конское здоровье и стабильную работу…

Неее у меня аренда 26 к.

Да конечно.вспомните что было даже 10 лет назад.это был совсем другой мир

Автор, ваша квартира в доме, который в реновации участвует? К примеру, у меня такой же период «ждать», и я смело выбираю аренду, т. к своя квартира есть, но по факту жить там никак.

Только не аренда. 7 лет жили в арендуемых квартирах. Цена 15-25 (2013-2020) однушки с обычными ремонтом без мебели. Из минусов: самый главный - в любой момент могут попросить съехать, на поиск нового жилья как правило пара месяцев. Кондиционеров нигде не было, ремонт какой придется, в одной квартире был унитаз неправильно подключен и оттуда несло тем что готовили соседи. Представьте открываете крышку а оттуда запеченая курица. В первой квартире мы немного ремонт в счёт аренды сделали. Цена аренды все время растет
Плюсы своего жилья: ремонт какой хотите делаете, на все что хватит финансов и фантазии. Сбылась моя мечта в ванне все зашить в короба с люками, установить шкаф под всякое, инсталляция. И все нет пылесборников и труб с облупившейся краской. Ещё теплые полы и электрический Полотенчик, где можно в любое время года быстро высушить вещь. Ипотека уменьшается. Мы брали 3 года назад, ежемесячный платеж был 29, сейчас 24. Снять нормальную однушку за 24 не получится. А у нас трёшка. Если бы не ремонт, то платеж за ипотеку был бы ещё меньше. Чем быстрее гасишь основной долг, тем меньше переплата. Так что после 7 лет скитаний по съему однозначно свое. А арендовать с мебелью не могла никогда, как представлю что делали на диванах в съёмных, так тошнить начинало.

У всего мира пенсия такая, что можно и на пенсии арендовать Что автор будет делать в 60 лет с пенсией в 20 тыс руб?

Ч о тут думать. Как только с вашей квартирой вопрос решится , сдаёте ее в аренду либо перебираетесь в свою, ипотечную в аренду.

Автор не поняла что все таки с вашей квартирой и почему ее нельзя сдать или в ней жить? И где она находится??

Автор, Вы не совсем точно считаете. Вот смотрите: через 10 лет Вы переедете в свою квартиру, а ипотечную сдадите. Таким образом, остаток ипотеки выплатится за счёт арендаторов. На выходе через 20 лет у Вас будет две квартиры. В Вашем случае ипотека точно выгоднее.

Если есть своя квартира, то она уходит в залог, нет? А если это условный неликвид, то она и покроет часть ипотеки, если вы конечно не собираетесь её оставить и не единоличный собственник. Расчёт некорректный по ипотеку (кредитные продукты надо страховать, чтобы % был в вашу пользу и банковский % перекрывался в +).

Ого. Расскажите, пожалуйста, поподробнее, что означает последнее предложение? Только понятным словами. Пока понятно, что Вы лучше разбираетесь в нюансах ипотечного кредитования, чем кто-либо на ветке. Но и всё на этом. Расшифруйте про страхование и как это чтобы банковский процент вышел в +.

Элементарно.
На примере обычного кредита ипотечного. Есть первоначальная сумма платежа. Например, это 20%, и сумма ипотечного займа составляет 4 млн при стоимости объекта в 5 млн. Тут посчитать вообще легко. Со всеми надбавками у меня получилось в том же Сбере 9.9%, если зп там же + 1.3% добавят. То есть, грубо говоря, 11.2%, не берём какие-то льготы и субсидии. В итоге получается 38 000 при аннуитентном (равном) платеже и 49 000 при дифферинцируемом со снижаемой суммой. При плате в 38 000, стандартная страховка от всяких неприятностей на год составит 38 000*12 = 456 000, на 2 года = 912 000 рублей. Ну мало ли, случится потеря работы (лишняя головная боль зачем?), а так деньги "висят" на счёте и вас особо не напрягает, вы просто работаете и платите ЖКХ (если это единственная квартира и вы сразу заселились), у вас просто списывают раз в месяц, а вы разумно распределяете условную зарплату/доход. И то, помню время когда 3-4 месячный запас средств абсолютно не помог. А сейчас 2 кризиса прокатилось, года 1.5-2 это нормально этого вполне достаточно, чтобы перекрыться, накопить солидную сумму. Плюс ЦБ упорно снижает ключевую ставку, чтобы сделать деньги дешевле и доступней кредиты. Плюс не забываем про налоговый вычет в 260 тысяч (поднимут его или нет - вопрос спорный, будем смотреть).
А убыток по кредитным обязательствам нивелируется либо банком/застройщиком (Банки и Застройщики это одна связка на ближайшие 5-10 лет точно - Банк кредитует застройщика, а застройщик на выручку выкупает крупный объект земли, дальше идёт через эскроу счета и т.д.). Берётся ипотека в Сбере от того же ПИК, берутся акции Сбера и ПИК на допустимую часть средств.
Либо при инфляции деньги в металл закладываются (часть свободных денег, естественно).
Либо казначейские ОФЗ, которые застрахованы также как и любой обычный вклад АСВ (Агенством Страхования Вкладов).
А лучше всё вместе.

Страховка как правило обязательна в первый год, позже от ее можно отказаться. Ну или бывает так, что в договоре прописано мол в случае отказа от страховки банковский процент повышается. Страховать потерю работы и здоровье имхо бессмысленно, страховые ушлые, они сделают все чтобы не выплатить , знаю случай реальный. Страховать жизнь есть смысл только если есть наследники

Страховка в том понимании, в каком она есть - это страхование рисков, а не договор страхования чего-то там мифического, неосязаемого. Есть период охлаждения, есть пункт с плавающей ставкой в договоре. Больше ничего из этого знать не надо. У застройщиков эскроу-счета есть, пока не сдадут объект, деньги не получат по ДДУ. Что в недвижке ещё страховать? Неликвид уходит под реновацию. Вторичка и сданные новостройки разбираются чаще всего теми, кто на семью нацелен, так как некоторые стройки замораживаются, кризис и ждать пока построят с задержками, теряя годы, многие не хотят, планируют многие свою будущую жизнь. Я молчу о том факте, что часть застройщиков предлагает пункт в договоре, в котором они в форс-мажорных обстоятельствах выкупают объект по переуступке, в конце концов. В крайнем случае - так же по переуступке это легко продаётся. Это не 2008 год, когда таких инструментов, в принципе не было.
Банк ничем не рискует, он и так берёт объект в залог при подписании договора чаще всего. В России в среднем на семью приходится около двух детей. Лишь 6% имеет второе жильё, продать Банку проблем не будет. Поэтому Банк НИЧЕГО не страхует. Абсолютно. Страховщик НИЧЕГО не страхует в случае с объектом недвижимости.
Варианта 3:
а) Ты страхуешь себя сам.
б) Тебя страхует управляющий (80% из которых совершенно некомпетентны).
в) Тебя страхует государство и ЦБ.
И базовой страховкой является при сумме объекта в 5 млн тот самый лям. Один на первый взнос, второй - траншем туда же на счёт. Имея такой солидный запас, можно даже менять работу, имея идеальную кредитную историю и без особых проблем делать накопления и иметь % , минимум отбивая в ноль то, что заплатил банку по процентам. Если выдержать дистанцию в 3 - 4 года, то часть аккумулированных активов будут вполне ликвидным приятным дополнением. В крайнем случае - их продать 2 секунды, и ещё может останется.
А если человек наскрёб ТОЛЬКО на первый взнос и оформил - это значит, что он никак не застрахован.

Тогда распишите свою ситуацию по квадрату Декарта. Так вы покажете мозгу всю ситуацию наглядно. Так или иначе, решение вам все равно предстоит принять.

Автор, если есть возможность не экономить на еде после выплат и подушка безопасности хотя бы на 2 месячных платежа, то однозначно ипотека. Сравните перспективы через 20 лет после ипотеки и после аренды - и вопрос отпадет сам собой.